售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔营销中心热线万级的新房无疑是这一批次的供应主力，闵行、松江、青浦、宝山、嘉定都有这个价位段的新房。

  在整个闵行，约130㎡的3+1产品寥寥无几。即使有，总价也都在900万左右，这200万/套的剪刀差，让这样的产品成为了不争必然错过的宝藏。

  更重要的是，这座约180万方的综合体中，住宅仅占比约10%，90%的均是配套，下楼即享受百万方的配套，

  上海16个区，闵行算得上是除中心城区外的“老大哥”了，从最早的城市副中心莘庄，到后来的虹桥，到现在的大零号湾，闵行有着全市领先的超强产业、财政实力，以及有目共睹的规划兑现力。

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  其中包括约86万方自然生态景观、约21.5万方开放摩登商办、约15万方未来理想水岸、约3万方活力文体中心...

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  尚湾林语本次推出的建面约81-93-130㎡房源，得房率约79-83%。

  也就是说，同样一套约93㎡的房源，尚湾林语的实际使用面积就比其他项目多出约4㎡左右。

  首先，上海目前市面上约89-93㎡的3房产品都被称为紧凑型3房，也就是一间主卧+2间小房间。小房间的功能性稍差，尤其对于正常得房率在75%及以下的户型来说，可能放张床都有些吃力。

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  但超高的得房率为尚湾林语的约93㎡户型带来了正3房的格局，主卧+次卧的尺度感都相当的好。即使是书房也有不错的空间，未来打造一个儿童房也绰绰有余。

  近期看了很多只能放下一张两人餐桌或是吧台的餐厅，以此来达到让客餐厅空间尺度感变大的产品。

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  建面约130㎡房源总价约700万级。要知道整个闵行去年一整年只有72套建面约130㎡左右的产品，占比仅约1%。并且套均总价都在约900万以上。约700万级在闵行买约130㎡3+1房，可能只有尚湾林语，抓紧机会！

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  但反观尚湾林语，这座综合体的总体量高达约180万方，这是一个能彻底改变区域格局的体量。

  无论是巴黎的香榭丽舍大街，纽约中央公园，还是北京长安街、浦东的世纪大道...这些黄金主轴无一例外地集中了这座城市高配的商业、生态、文化、豪宅等资源！

  售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔营销中心热线.5万方开放摩登商办涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等。

  ，涵盖运动场馆、文教场馆等，满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求。从二维感官空间走入五维的多元感官体验。

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  尚湾林语作为上海目前较大的城中村改造项目、上海重点城中村综合改造项目、闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一，肩负城市更新使命！

  项目一期到五期目前同步开工，未来除了商办，其它业态预计都将在2026年一季度实现交付运营。（具体时间以开发商为准）

  从莘庄到虹桥再到紫竹，闵行的财政实力、产业能级以及兑现速度始终走在全上海的前列。所以，除了中心城区外，上海买房首选就是闵行。

  大零号湾科研用地面积达到了631公顷，占比则达到了惊人的24.4%，超过张江科学城的科研用地占比（21%），

  同时坐拥上海交大、华东师大两所“双一流”高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构。

  汇聚近十万在校师生，以及超13万名科学技术人才，将成为上海极具活力和朝气的科创热土之一。

  而尚湾林语这座约180万方滨水生态综合体，则位于世界级科创湾区大零号湾的核心区。

  让全闵行人羡慕的生活+全市拔尖的产业+绝对超高的性价比的价格，约500万级的尚湾林语实在是太香了。但即使如此，尚湾林语的产品力依旧打造的不留余力。

  这个容积率一种原因是稀缺，从2023至今，整个上海市场出让的20块宅地中，容积率低于2的社区只有2个

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  售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔营销中心热线【官网】另外一方面，人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

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  ‌：公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

  商业贷款利率也会降低，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。‌

  非本地户籍共同生活的亲属需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

  央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本明显降低‌存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

  2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

  ‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

  ‌公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

  ‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

  ‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

  ‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区有极大几率会出现5%-10%的温和上涨‌‌

  ‌：2024年上海土地出让面积一下子就下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌00001.‌

  ‌：二手房成交量回暖，性能好价格低的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌

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